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房产分割案例

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离婚后再复婚  房屋产权归属谁?


【案情简介】


张甲(男)与刘乙(女)于1979LOL赛事投注1980年育有一子(张甲子)。20055月,张甲与刘乙协议离婚,离婚协议中约定:双方婚姻关系存续期间取得的私产房一套(坐落于天津市河北区、产权证署名为张甲)归女方所有,张甲配合办理过户手续,并自行解决住房问题。协议离婚后,张甲搬出诉争房屋但并未办理过户手续。200510月,张甲确诊为胰腺癌。刘乙得知后,将张甲接回诉争房屋进行照顾。20063月,双方复婚。20068LOL赛事投注20114月,因张甲子结婚需要,刘乙欲出售诉争房屋。但因产权证署名为张甲,房管部门无法办理过户手续。刘乙无奈,以张甲父、张甲母和张甲子为被告,提起确权诉讼,请求确认诉争房屋产权为其所有。张甲父、张甲母认为:张甲与刘乙复婚后,房屋仍应属于夫妻共同财产,应当按照法定继承处理,故不同意刘乙的确权请求。


【专业点评】


夫妻离婚时就共同财产的分割协议,只要不违反法律规定、不侵犯第三人合法权益,均应认定有效。双方的复婚行为不是对原有夫妻关系的重新确认,而是新婚姻关系的开始。结合本案:双方离婚协议意思表示真实、于法不悖,应当认定有效。虽然因故未进行房产变更手续,但《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”由此可知:即使未办理房屋变更登记,也不影响离婚协议中房产处分条款的效力。综上,刘乙基于离婚协议取得的房产应当认定为其婚前个人财产,其确权诉讼应当获得法院支持。但是,鉴于房屋不动产权属登记的特殊公示要求,导致刘乙在正式办理变更手续之前,其无法有效行使相应物权,其只能通过诉讼程序维护自身权益。


【律师提示】


  在当事人无法配合房屋过户的情形下,房管部门仅凭两类文件进行单方过户。一类为公证文书、另一类为法院生效司法文书。据此,公民在处分房产的家事活动中(离婚、赠与、遗嘱等),最好事前进行公证确认,以避免案例中不必要的诉讼争议发生。


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